长租公寓新套路？贷款付房租扣费失败被“强行违约”(2)

　　前述法律界人士提示，由于当事人跟任买平台的贷款合同没有解除合同这样的手续，因此在法律上，当事人跟任买的关系还存续，这会导致租户跟两个平台有贷款协议，“将来如果蛋壳资金链断了，当事人需要还清两个平台的贷款。”

　　记者向蛋壳公寓客服人员致电，在被问及租户因相关信息不知情的前提下背负两个平台的贷款分期是否合理时，客服人员表示“这个我们不太了解”。

　　值得提及的是，小王的遭遇发生在今年5月，而6月6日，蛋壳公寓完成了B+轮融资，融资金额为7000万美元。

　　记者后记：

　　依靠“租金贷”的长租市场，能走多远？

　　长租公寓作为一个新兴行业板块，尚处于发展初期。公开资料显示，2017年，中国租房市场总规模为1.38万亿元，至2025年，中国租房市场规模将增至2.9万亿元，租赁人口达到2.3亿，2030年租金成交总额有望达到4.6万亿，租赁人口达到2.7亿。另据统计，截至今年上半年，涌入长租公寓赛道里的VC/PE资金已经超过150亿元人民币，其中不乏大额融资事件。

　　经济学家宋清辉在8月31日接受记者采访时表示，在资本疯狂追逐之下的长租公寓行业，短期内可能需要拼规模，但长期还是应该拼盈利、拼服务。未来数年将是各大品牌竞相抢占市场的阶段，催生出几家巨头或是预料之中的事情。

　　中国互联网协会“互联网+”研究咨询中心副主任李易在接受记者采访时亦表示，长租公寓发展的终极格局必然是少数几个寡头竞争。“届时，租房成本如果被推高，将比显性的房价调控更为复杂。”李易说。

　　尽管资本簇拥而来，但不可否认的是，长租公寓盈利难是当前市场的普遍困境，当前，长租公寓龙头自如公寓，也仅仅在北京一个城市实现了微利，其他城市全都是亏损状态。宋清辉表示：

　　仅从经济社会层面来看（长租公寓）则具有积极意义，长租公寓很契合年轻人的居住需求；但从另外一方面来讲，资本对于长租公寓市场的布局也具有盲目性，这并不是一项稳赚不赔的生意。长租公寓的短板依旧明显。如依靠“租金贷”撑起的类金融产品，虽然可以实现扩张、获得不菲的利润，但也存在把款项挪作他用的风险。此外，普遍存在的收费偏高、服务质量参差不齐等问题，也让不少年轻人对长租公寓心里没底。

　　因此，资本在“加油”助力的同时，长租公寓理应注重自身的发展质量，突破现有局限打造可持续、安全可靠的盈利模式。宋清辉表示，作为住房租赁市场的重要组成部分，长租公寓市场还是一片巨大的蓝海。“在政策强力引导和各方的积极参与下，未来长租公寓市场或将迎来爆发式发展。不过，当前长租公寓的盈利模式主要以租金为主，未来有望通过增值服务创造溢价空间，延伸产品链价值。”