国际地标物业升值力强

　　2013年6月，SOHO中国行政总裁张欣组团以7亿美元购入美国纽约通用汽车大厦40%股权，成为中国投资者有史以来最大的单一美国物业交易，也让美国通用汽车大厦，这一曼哈顿地标级写字楼几经易主后，再度成为大家讨论的热点。地标建筑是一个城市的精神特质，汇聚了城市最强大的经济和文化资源，如上海的东方明珠电视塔是浦东乃至整个上海的城市象征，周边物业受其标杆作用影响，都具有很高的保值升值力。

　　不同地标物业增值空间有别

　　广州的新中轴线中信广场——珠江新城西塔——新电视观光塔，受政策带动和亚运利好，其周边物业备受投资客看好。据介绍，目前二手楼市有不少投资客以长线放租作为投资首选方式，但由于不同的地标周边物业的增值空间存在差异性，因此，业内人士建议，在选择投资物业时，应结合板块现时楼市格局、未来发展趋势来选择不同的产品类型入市。

　　大城市CBD的地标，毫无疑问是未来的城市名片，能吸引国际知名企业和品牌进驻，对区域商业中心地位起到很好的提升作用。周边住宅新货也以素质极高的豪宅盘为主，具有很大升值潜力，往往成为实力强劲的投资客热捧板块。

　　地标写字楼最重租金和服务

　　房地产格局正在悄然更替，商业地产迎来黄金发展时期。写字楼市场正在为商业地产创造一场漂亮的投资盛宴，而地标级写字楼也逐渐成为高端人士的投资新贵。

　　地标级别写字楼必须具备两个关键因素，一是租金，二是物业服务。专家表示衡量一个写字楼是否成功的标准，租金水平的高低是最直观的一个表现，第二要看物业管理能不能做得更好。现在市场上的写字楼出现一个通病，那就是同质化问题十分普遍。地标级别写字楼以其绝美的地段，良好的投资回报，出色的物业服务，精准的市场定位从众多写字楼之中脱颖而出。

　　配套影响力巨大

　　“高端物业的标志之一就是更优质的配套”，据了解，现在的开发商在会所等社区配套的打造方面，也是狠下了一番工夫，尤其是以地标物业为代表的豪宅产品，“市中心地区的社区，周边设施很成熟，在这种情况下，主要应结合项目的定位进行精神文化方面的配套”，某市区大宅盘销售人员告诉记者，该楼盘针对业主人群的需求，既设计了主要的传统配套，又把重点放在了休闲和健康这两方面，除了大的运动会所，又建了6个以静为主的休闲小会所，包括静吧、茶室、咖啡室、阅览室、艺术欣赏室等等，并定期举办相关的艺术讲座和沙龙，“更好满足业主的精神文化层面的诉求”。

　　长久以来，社区商业配套以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标，是一种属地型商业。对于地标物业而言，社区商业配套呈现出新的特点，往往与区域商业中心直接融合，业态更加多元。某市中心大宅楼盘相关负责人表示，精英业主对商业配套的要求趋于精品化。统一建筑风格的商业风情街，有机农产品超市，知名品牌精品店，优雅咖啡厅，高品质影院，美容美体机构……精英业主不出社区，就能享受到多种优质配套。