2014首选坪山购房 坪山楼市进入上升通道5个标志

  这是一个值得关注的话题。

  标志1：高低端产品价格落差够大，出现大东城“顶墅”天峦湖“顶豪”

  如果深圳都是2万的房价，会国际范儿吗？

  如果全球都是2万的房价，世界会“高大上”吗？

  一个国家、一个城市、一个区域，高大上的一大表现，就是有高低价格落差，既有30万的顶豪，也有不到2万的刚需。

  坪山目前的“顶级豪宅”，就是大东城别墅和天峦湖。

  所以，坪山35年第一CBD别墅大东城皇家墅和山湖豪宅天峦湖的意义，犹如顶级豪宅对国际化大都市标志的意义；也犹如当年华侨城超出别人1倍价格，依然受捧的意义；也犹如现在深圳有深圳中心天元、双玺、深业上城等顶级豪宅于深圳国际化大都市的意义。

  拗口吗？

  从这个角度说，坪山必须“感谢”大东城皇家墅、天峦湖。坪山提供市场的不再仅仅是中小户型的刚需产品，现在的坪山，还可以满足改善型置业者的需要。

  大东城皇家墅：位于坪山CBD的唯一的别墅项目，犹如深圳香蜜湖一号的城市正中心的顶级别墅，不曾不再，唯一稀缺。如今，香蜜湖一号整体房价10年涨10倍，与全球中心区顶级豪宅最保值增值如出一辙。而且，“物以稀为贵”，1600万深圳人只有60余套皇家墅！

  天峦湖：在坪山，也不在坪山，天峦湖所在微区域，其实与华侨城天麓同享一脉山水，这将是一个颠覆性的革命产品。天峦湖临4倍于香蜜湖的天然湖泊，湖光山色；5分钟切换城市与自然，坐拥第一生态居所；最核心是与天麓同脉，却暂时不用深圳顶级豪门的“天价”。背山面湖，一览无遗的山湖资源，小区自有的果岭练习场，填补了坪山高端产品的空白。

  2、标志2：品牌企业扎堆造地标产品。

  各大深圳知名房企的进驻，更是大大提升了坪山楼盘品质。目前坪山已经聚集了万科、中粮、深业、招商、金地、京基、卓越、华谊兄弟等多个地产大亨，另有彭成、泰富华、六和等城市开发商助力，住宅供应量持续增加。坪山今年或可供应近五千套商品房。近年启动的旧改项目约17个，也将成为坪山新区的住房供应主力。招商坪山花园城主打文化综合体，金地朗悦和京基御景印象为刚需置业开拓一片新天地，彭成大东提供城中央的别墅，天峦湖提供山湖豪宅。名企打造，个个精品，坪山整体“楼市档次”正在提升。

  标志3：“市民中心”有时尚“文化mall”。

  深圳市民中心，位于深圳中心区的福田区，北靠莲花山，南向中央商务区。是集演艺中心、美术馆、博物观、图书馆、文化馆、书城政府、人大、博物馆、会堂、音乐厅等多功能为一体的综合性建筑，是深圳的行政中心，市政府主要办公机构，同时也是市民娱乐活动的场所，已经成为了深圳市政府的形象代言，深圳最具有标志性的建筑。

  坪山的招商花园城作为坪山首个文化综合体，比邻演艺中心、美术馆、展览馆、图书馆、文化馆、书城、影城等贵重城市配套，还拥有近在咫尺的23万㎡的中心公园和一路之隔的坪山最好的学校——坪山实验学校，以及坪山新区管委会的行政中心的核心区域等。这样的中心位置，堪比福田中心区。坪山招商花园城，就是坪山的市民中心。

  所以，招商以“坪山市民中心·我的主场”定义花园城之极致，业界以为然。坪山人，包括坪山新区政府，也应该感谢招商倾力打造六馆。至今，龙华新区、光明新区、大鹏新区“N馆”五着落。

  标志4：有“摩登”的商业mall

  花园城70年产权商铺商业，大部分为黄金街铺，独栋商业、复式商铺，多种商业类型组合，面积适中、总价低，投资类型多样，适合不同类型的投资。约5万平米文化街区MALL，加上7.8万平的文化综合体，形成巨大规模的综合商圈，商业互动性强，综合商圈形成规模优势。项目所在CTD商圈黄金地段，中央车站区将成为人流、物流、资金流的集散地，价值比肩深圳北站；同时位于高端精英豪宅区，是高素质人群聚集地，周边其他居住人群和平时逛公园的流动人口，常住人口超30000人，每天经过项目周边流动人群约5000-10000人，稳定的社区人群，是商业消费、需求的动力源泉。

  六和城位于坪山新区醇熟CBD双中心位置，是东纵路、深汕路和中山大道三大主干道围合的“金三角”。毗邻规划地铁12号线，典型地铁物业。一期建筑面积约32万平米，是集居住、办公、购物、休闲、餐饮、娱乐、教育于一体的都会地标综合体。从物业形态看，其涵盖约8.6万㎡全家庭型一站式购物中心，更有华润万家、中影巨幕影院进驻，发展升值前景不可限量。

  纵观深圳地标商业综合体，如万象城，COCOPARK，海岸城，最高超高周边物业增值能力达74.6%，招商花园城和六和城缔造的商圈，将蜕变整个坪山。

  5、标志5：“人”够品味+高要求

  从2009年6月30日挂盘成立以来，坪山政府的动作一直不断，提出了建设现代化国际化新城、新兴产业名城、山水田园新城、和谐幸福新城以及文化创意新城等“五大新城”的战略目标。交通、教育、文化等各项配套设施的搭建配合着品牌房企的集中开发，使得坪山置业人群的结构正悄悄发生着变化。从坪山本地工作居民占大比例，到目前的关内客户涌入坪山购房，抢占价格洼地。