自贸区“负面清单”再瘦身，南沙金茂湾滨海商务空间要“燃爆”

自贸区“负面清单”再瘦身，南沙金茂湾滨海商务空间要“燃爆” 海量企业进驻南沙，利好或率先传导至明珠湾区，南沙金茂湾阔别两年再推商办物业

来源：南方都市报     2017年07月07日        版次：GS16    作者：林广

    南沙金茂湾推出全新三期商办物业。

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    南都讯 记者林广　南都记者了解到，国务院办公厅近日发布2017版《自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施(负面清单)》，再一次放宽了外商投资准入标准，这也意味着南沙将迎来越来越多的外商投资企业。位于南沙自贸区的南沙金茂湾，近日也在时隔2年后推出了全新的三期商办物业。

    多个行业外资获准进入南沙自贸区

    近日，国务院办公厅发布2017版自贸区“负面清单”，进一步放宽外商投资准入，是实施新一轮高水平对外开放的重要举措。据了解，相较于2015年版“负面清单”，新的清单一共减少了10个条目，27项措施，减少的条目包括轨道交通设备制造、医药制造、道路运输、保险业务、会计审计等。

    对于外资进驻，中国有两种管理模式。大部分地方采用的是制定开放外商投资的行业清单，即清单上所列明的行业类型才允许外商投资。而作为开放程度更高的自贸区，例如上海和广东自贸区，则采用“负面清单”的管理模式，凡是未列入“负面清单”的行业，均被认为对外商开放。

    事实上，从2015年南沙挂牌自贸区之后，外商在南沙新设企业当年就达到221家，同比增长275%；而到了2016年，这个数字又增长至285家。在过去的两年来，南沙已经落户103家总部型企业，其中外资企业设立的就有39家。业内专家告诉记者，而此次“负面清单”再次瘦身之后，南沙也将迎来更多的企业入驻。

    明珠湾区将成南沙CBD

    2008年，在看完北京奥运会开幕式后，美国前总统小布什一家回到了下榻的金茂威斯汀大酒店。2014年3月20日，当时的美国第一夫人米歇尔·奥巴马，也是在入住金茂威斯汀大酒店后，开启了她的首次单独正式访华之旅。据了解，央企金茂旗下的这家酒店，已经迎来超过30位国家元首级人物。

    而在南沙自贸区，2017年4月17日，位于南沙金茂湾的广州南沙金茂万豪酒店正式破土动工。作为全球顶尖的五星级酒店，万豪酒店选址极为严苛，中心位置、景观资源与完备的休闲配套缺一不可。而此次其选择进驻的南沙金茂湾城市滨海综合体，恰好位于被誉为南沙自贸区CBD的明珠湾区，可谓“门当户对”。

    根据南沙自贸区的规划，明珠湾板块将重点发展总部经济、金融服务和商业服务，建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。在暨南大学教授、华南城市研究院院长胡刚看来，大量的企业入驻南沙，必定给当地带来人气，拉动房地产的发展，其中也包括写字楼。“作为南沙自贸区的CBD，明珠湾区的商办物业或许能够率先承接这些利好，例如南沙金茂湾近期推出的领Show商务空间，就受到不少投资客和企业主的关注。”业内人士透露。

    阔别两年南沙金茂湾再推商办物业

    记者了解到，南沙金茂湾是中国金茂挺进华南区域的第一个项目。作为南沙自贸区明珠湾内为数不多的80万平方米城市滨海综合体，该项目集酒店、总部基地、写字楼、企业CEO商墅、商办物业、J·LIFE风情商业街、滨海洋房等多种业态一体，位于双江交汇之岛尖位置，比邻红树林生态公园。时隔2年再次推出全新的三期商办物业，83-114平方米领Show商务空间，带阳台，灵动的空间组合也可以满足不同商务人士工作需求。

    业内人士分析表示，根据广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)，到2025年，南沙新区城市人口预计将达到300万规模。而该项目位于南沙自贸区的CBD，未来将集聚世界500强企业精英白领。这些高质量的圈层人流，都将使该区域的物业价值得到提升。