商业，让城市更精彩｜商旺宝品牌故事(2)

对社区商街进行整合，不是个简单的事，社区商业不同于传统购物中心或街区型商圈，可以在开发期就按照预设规划进行整体硬件打造，并进行统一运营管理。社区商业一般是独门独户、完全开放式的，如何在既有成型的格局下，最大化的优化商业结构、实现整条底商街道的繁华？

在经过商旺宝招商团队、运营团队、品牌团队历经两年、横跨三个国家、十五个国际国内一线城市的考察调研和数据整理下，最终形成了对社区商街运营的战略方案。这个方案的最终成果，就是一个充满时尚气息的名称：M7街区。

M7街区，是商旺宝社区商业的运营品牌。它从街区文化诠释、业态配比和商业管理等三个层面进行统筹规划，让中国社区商业第一次以品牌的面貌彰显出独特的吸引力。

一个街区的核心一定是商业类别。刚才提到，社区商业的整合难度很大，往往是各业态混杂无序，甚至形成一条街开十几家同类型面馆，相互恶性竞争，结果谁也不赚钱的结局。这在以往是非常常见的，因为社区底商产权在业主，经营权在商户，销售和招商分散进行，谁也无法对这家开面馆，隔壁不能开面馆进行强制分配。

但是，对于商旺宝而言，规范街区业态拥有天然优势。因为商旺宝拥有规模集采能力，与开发商长期合作，整条街统一采购。这样就为业态规划提供了“插手”的权力。因此，M7街区的核心技术就是对社区型商业进行整体业态规划。

商旺宝在打造一条M7街区前，会对该社区周边3公里半径进行商业业态整体调研，筛选出业态的热点、冷点分布图和客流量图，找出整个区域最佳的业态配比数据。随后，再校验对比全国类似商街的过往经营，从而对该商街的未来业态发展趋势进行模拟，通过模拟再次调整优化该商街业态比例，最终得出这条社区底商街的最合理的业态配比图。这样的业态规划方案，从宏观层面优化了社区商业生态链，让社区住户享受到更优的消费空间，让商家都做起独门好生意，最后，也让投资客户更能享受稳定持久的收益，开发商的物业价值也会更高。

当然，仅是对业态进行合理匹配只完成了第一步，商旺宝要让社区商业持久兴旺，就必须持续管理运营街区。由于前期对商圈招商拥有话语权，商旺宝在商街运营的过程中，时刻参与管理和引导。当然，面对分散性经营，社区商业管理还无法做到购物中心那样严苛的招商运管机制，很难插足商街的具体经营和商家的去留。不过，商旺宝会从客户引流、业态监控方面进行整体协调，长线干预商街运营。节假日SP活动由商旺宝出资举办，激活消费，促成好生意；对M7街区经营能力设立红绿灯监控，一旦发现某家店面经营不善，会出动自身营销管理团队，对商家进行免费或收费的经营帮扶，协助商家改善经营状况。当然如果该店确因主观因素无法起死回生，商旺宝与商家洽谈退场时间，同时着手通过线上平台招引下一个更合适的商家，这样的无缝切换，让商街始终保持良性循环，社区商业生态更加健康。

商业，让城市更精彩

那么，以上两大核心产品力，需要用更好的载体传达。这个重任就落到M7街区的文化营造上。目前，文化已经成为中国新的生产力。中国经济数十年的高速发展，如同长江中上游急驰的湍流，虽波澜壮阔，但却缺乏足够的积累与涵养。如果一路狂奔，未免泥沙俱下。而文化，恰如一座座缓滩，让流水不要太过急躁，慢下来让泥沙沉淀，正本清源。这正是目前国家大力支持文化产业，以经济发展为主转型为经济文化并举发展的初衷，这也是广大社区业主和商户的迫切需求。

商旺宝在街区商业管理时，充分认识到这一点。于是M7街区的文化营造便显得举足轻重。M7街区，充分借鉴了国外成熟社区商业街的运营形式，将人文诉求置于其中。对店面门头进行统一设计、对街区文化小品进行植入、对建筑立面进行精细化改造，组织街区文化性活动……通过一系列二次开发，让普通的社区底商穿戴时尚的外衣，让冰冷的建筑和街道拥有了灵性。

至于商街的品牌名——M7，更是充满了文化内涵。M7由Mansion（宅邸）、market（市集）、mall（商业中心）、Mammom（财富）、magnetism（吸引力）、 Merry（愉悦）和mixed format（多元业态）七种元素构成，充分彰显了社区商业的多种特点。M7努力打造家庭全龄层生活体系，包括社区美食中心、社区乐教中心、社区乐活中心、社区健康中心、社区服务中心、社区社交中心和社区财富中心等七大板块。从运营角度和文化角度都达到了形式和内容的统一。

M7街区，彰显了商旺宝运营城市的理念：通过丰富多彩的商业塑形，让城市生活更精彩。

从线上到线下，服务贴近投资人

商旺宝线上平台，已经形成了强大的资源整合能力，成为名副其实的找铺大平台。但正如新零售的趋势所指，线上业务走向线下，才有更好的生命力。商旺宝清晰的认识到这一点，线下实体店的开设势在必行。

想到就要做到，商旺宝立刻成立了实体店运营团队，开展线下实体店的选址和业务运营规划。在线下店面选址规划中，商旺宝团队综合考量目前所进入的城市，通过对城市发展潜力、社区商业活跃度、各城市公司运营效益等多方面分析，选择了2017年以后商业活力指数、未来社区商业增长潜力最高的城市——西安。于是，2019年2月，商旺宝西安公司开出商旺宝平台的首个线下店：商旺宝·有旺铺。