城北城西现综合体井喷现象 2016年前将有30个项目开业

    6月底，杭州庆春商圈又杀入一个全新的购物综合体天虹购物中心。这家位于城东的购物中心由两幢大楼组成，采用“百货+超市+餐饮+休闲+娱乐”的模式，主打附近社区家庭型消费。租住在附近五福村的高红上周末去商场实地打探了一下，“发现了很多新的餐厅，还有一家生活超市，平时吃饭、逛街又多了一个选择。”

    事实上，和高红一样，家门口多一个吃饭逛街或休闲娱乐选择的杭州人，将会越来越多。天虹只是2014年杭州商业综合体开业大潮的初始，根据我们的不完全统计，预计在2016年之前开业的大型购物中心以及配套商业街区，至少有30个项目。其中，尤以缺乏商业配套支撑的城西和城北居多，其次钱江新城CBD区域、城郊新城以及地铁上盖物业也是商业综合体爆发的热点。

    城北城西出现井喷现象

    位于杭州城西北方位的申花板块，被一些业内人士称为“杭州的徐家汇”。

    零售业老大银泰显然已不满足于已经开业的城西银泰城。除了中大银泰城、下沙中沙永泰商城已在建，今年2月与西湖区签订战略合作框架协议，计划在西溪板块打造西溪银泰城商业综合体项目。

    距离中大银泰城不远，是总建筑面积180万平方米的杭州新天地综合体。这是目前规划中杭州体量最大的城市综合体。按照规划，该项目内含大型购物中心、创意办公核心区、高星级酒店、SOHO/LOFT商住区和休闲娱乐等功能区，项目总投资约100亿元。

    杭州商业综合体的发展速度有点超前了，大部分综合体在未来面临非常惨烈的竞争。

    以一直备受关注的万达广场为例，预计今年12月正式开业，体量达到36万平方米。但恐怕住在附近的大多数老百姓不知道，在城北区域，在未来三到五年里，可能会出现10-15个购物中心，新增133万平方米，是现有商业体量的3倍。

    城东钱江新城将出现多个综合体项目

    在钱江新城CBD核心区，也将出现多个城市综合体项目。预计在今年竣工的杭州来福士广场，总建筑面积39.5万平方米，紧邻在2010年就开业的杭州万象城。按照规划，杭州来福士广场结合了居住、办公、商务、购物、娱乐、文化等功能，还将包括一座拥有12个厅的影院。

    除了来福士广场，与其一街之隔的高德置地广场也预计在今年末完工。该项目总建筑面积约41万平方米，包括写字楼、七星级朱美拉酒店、酒店服务公寓和商业物业。

    而按照正常的工程进展，在可以预计的时间里，还有杭州大厦城市广场、绿地中央广场、水晶城购物中心、建工欧美金融城(EFC)、新天地·东方茂都会、龙湖天街等大量商业项目处在建设或规划中。此外，在杭州地铁1号线沿线，目前政府规划或正在开发的上盖商业综合体也有8个之多。

    城郊新城方面，以萧山区为例，按照政府规划，2017年前预计有10个综合体项目将建成，建筑面积达到261.9万平方米，其中仅北干街道就有三个大型综合体项目。

    杭州新东站商圈悄然成型

    多个综合体开始施工建设

    目前的新东站商圈内，规划有300万平方米左右的商业配套，而且许多都是大体量的综合体项目，包括华润欢乐颂、港龙中心、东站枢纽东西广场等，还有杭州市职工文化中心等文化体育综合体。

    这些综合体正进入施工建设阶段。而且，由于是新规划、新建设，这些商业体大多通过地下通道与空中走廊相互连接，形成真正意义上的“空中之城”、“立体城市”。

    钱江新城管委会的工作人员说，大家都抱怨在杭州开车很堵，这跟杭州缺少成气候的次区域中心有很大的关系。一到购物季，都往市中心跑，平常看病、办事什么的，也都往市中心跑，能不堵吗？另一方面，随着各方都往市中心跑，资源也往这个区域集中，造成资源过剩，成本也过于高昂。这个时候就需要新的商圈，来承接武林商圈的溢出，同时分担武林商圈的压力。

    他认为，新东站商圈之所以今后有望承接武林商圈的“溢出”效应，主要还是得益于得天独厚的地理位置——与武林商圈距离只有三四公里，再加上天然的交通优势，人气不用愁。

    新东站枢纽从去年7月1日投用以来，铁路日均旅客流量为10多万，最高峰更是达创纪录的24万。如何把这些庞大的人流变成消费流，是目前相关部门在思考的课题。

    而这些触手可及的“钱景”，不光吸引了大量的综合体项目，也吸引了大量的住宅项目，包括紫玉福邸、景润公寓等，都受到了购房者的青睐。而且与武林商圈的高房价相比，这里的房价也算比较亲民。

    你家门口会新开几个综合体

    它们都规划了哪些经营内容

    如今，在杭州各个方向，以“城”、“广场”和“中心”等为名的综合体项目层出不穷。预计在2016年前开业的大型购物中心以及配套商业街区共30个项目，都规划了哪些经营项目？快报帮你一次打探清楚。

    万达广场(拱墅区石祥路与杭行路交叉口)

    总建筑面积约36万平方米，总投资约55亿元，是万达集团在杭州的首家大型城市综合体，涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼等业态，包括万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店。预计今年12月12日开业。

    来福士(钱江新城)

    杭州来福士，是凯德继新加坡、上海、北京、成都、宁波之后的世界第六座来福士，商业面积超过10万平方米。汇集国际甲级写字楼、时尚购物中心、希尔顿康莱德酒店、雅诗阁服务式公寓、行政公馆和精品公寓。预计2015年开业。

    太阳城(拱墅区石祥路与上塘路交会处)

    计划打造杭州首个亲子主题生活中心，将幼儿儿童游乐、培训服务、儿童主题餐饮、购物等尽揽于内，集品质生活、餐饮娱乐、健康休闲于一体。商业面积2万平方米，预计今年12月25日开业。

    杭州龙湖金沙天街

    (江干区金沙大道与海达南路交会处)