绿地、复华文旅、长实…裁员传闻不断，楼市要变天？(2)

在易居企业集团CEO丁祖昱看来，企业战略调整下，部门和人事的调整都很正常，特别是近期大家对短期市场的判断，认为波动较大，整体市场有一定的压力，会调整一些部门或者是一些城市的业务。

同策研究院总监张宏伟认为，今年一线城市调控政策严格，尤其是环北京区域比较严重，当业务量没办法支撑的时候，人事端必然要做出调整。

今年下半年以来，整个房地产调控政策并未有松绑迹象，市场政策层面，在限购、限贷、限价、限售等基础上，又通过严查、约谈、问责、整治等方法打击违规违法销售行为。根据中原地产统计，8月份以来，全国各地出台房地产调控政策已经超过25次，预计后续监管将继续高压状态。

在土地领域，各种限地价、限房价、熔断等手段层出不穷，房企拿地的压力越来越大，土地流拍现象不断发生。在房企融资领域，融资渠道越来越窄，融资成本越来越高，且又面临即将到来的偿债高峰。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年下半年很多房企会面临资金回笼等压力，所以从企业高效运作的角度看，必须通过此类业务条线人员队伍的压缩来实现效率提高和成本降低。

而哪些企业又将面临较大压力以及资金链紧张的状况呢？

张宏伟分析，过去杠杆用的比较足的开发商，资金压力会比较大。有些大的开发商，虽然销售金额增长快，但是负债压力也会很大，当政策环境、资本环境发生变化时，销售回款遇到问题时，企业运营压力、资金压力就会很快形成。

还有一些闽系房企，过去比较激进、拿了很多地王，这类企业压力普遍较大。此外，浙江出身的一些房企，有的是过去扩张速度快的，有的是产品偏中高端的，市场调整下，很难高周转，企业运营效率下降。

“扩张的时候不计代价，调整的时候也会不计代价，这是整体性的情况。”丁祖昱说。

编辑：暴躁萝莉