聊聊美国买房那些事(2)

价格谈妥就可以通知银行开始走贷款流程了，如果是国外购房者，通常需要购房者的收入证明，银行流水，在职证明等文件。整个贷款流程一般在3到5周。期间银行需要做房产价值评估，一般4，5百刀的样子。另外贷款的手续费每个银行各不同，国泰是600刀，高宝是900多刀。注意：通常贷款的房子银行会强制买家购买房屋保险，保额至少比贷款额高一些。

9. Closing

美国房产交易流程还是很快的，通常从看房到Closing有1到2个月就搞定了（法拍屋除外），比国内快很多。Closing通常需要买方本人到场，在律师的协助下签一大堆文件，同样不会见到卖方本人。如果买方不能亲自到场的，需要提前让律师准备公证文件，公证可以是视频公证或者大使馆公证，这需要看贷款银行和卖方的要求。

10.水电煤气更名

在Closing前通常需要提前把水电煤气费更名，告诉他们房子什么时候Closing或者更名什么时候生效，变更可能需要一些天才能生效。美国的水电煤气是跟人走的，而不是跟着房子，也就是说如果没及时更名，可能会停水停电一段时间哦。

11.更改地址

美国要求在搬家后10天内更新地址，否则邮件收不到啦。

至此，一套房屋的买卖流程就基本走完了，你可以拿到钥匙入住了，但是政府更名还需要一段时间，慢慢等就是了。如果是全款买房，去掉第1条和第8条。

综上所述，购房费用中，除了首付款外，你需要准备贷款手续费，评估费，律师费，验房师费，还有一些七七八八的小费用，经纪人的费用通常是卖家出的，一般是房价的6%，两边的经纪人各3%，如果是法拍屋会有一些额外费用，这里不赘述。买房前除了准备好资金，你还需要提前联系好这几个人：贷款银行的客户经理，房产经纪人，房产律师，验房师，他们在整个交易中起到至关重要的作用，直接决定你能否用合理的价格买到心仪的房子。

以上提到的价格和流程全部参考楼主所在的伊利诺伊州Naperville地区，各州可能各有不同，请咨询当地房产经纪。话说楼主在国内时候就对买房这件事情就情有独钟，美国普通二手房和法拍屋都有参与过，说不定以后做个房产经纪也是有可能滴，哈哈！